住宅を購入する際には金融機関でローンを組む事が一般的ですが、住宅ローンなどを利用して不動産を購入すると、土地や建物には金融機関を債権者とする担保権（一般的には抵当権）が設定されます。これは、万一返済ができなくなった場合に備え、金融機関が不動産から優先的に返済を受けるための権利です。

ローンを完済すると、法律上は抵当権は消滅しますが、登記簿上の抵当権は自動的には抹消されません。抵当権抹消登記を行わない限り、第三者から見ると、いまだに金融機関の権利が残っている状態となります。

抵当権が残ったままだと、不動産を売却しようとした際や、新たに融資を受けようとした際に、抹消登記が完了していないことが問題となります。また、長期間放置すると、金融機関の合併や解散により手続きが複雑になったり、必要書類の再取得に時間がかかったりするケースもあります。

このようなトラブルを防ぐためにも、住宅ローンを完済した際には、速やかに担保権抹消登記を行い、不動産の権利関係を明確にしておくことが大切です。安心して不動産を管理・活用するためにも、忘れずに手続きを行いましょう。